Solvia: Balance del mercado inmobiliario en 2024
Solvia en su informe "III Solvia Market View 2024" hace balance del mercado de la vivienda en España en el 1T de 2024.
Solvia en su informe "III Solvia Market View 2024" llega a las siguientes conclusiones sobre el mercado de la vivienda a final de 2024:
Principales datos económicos en 2024
El Banco Central Europeo (BCE) tomó la decisión de reducir los tipos de interés oficiales en 0,25 porcentuales en junio, pasando del 4,5% al 4,25%, en un momento en el que la inflación se acerca gradualmente a su meta del 2%. Un ajuste significativo que marca el primer recorte en más de ocho años, y que podría abaratar los préstamos hipotecarios, lo que implicaría un aumento en la demanda de vivienda y un estímulo en el mercado inmobiliario residencial. No obstante, la cifra sigue superando al 4% registrado en junio de 2023.
Por otro lado, el euríbor a 12 meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, terminó en el mes de junio en el 3,650%, alejándose así de los niveles superiores al 4% observados hace un año. Este porcentaje es también ligeramente inferior al registrado en abril (3,703%) y mayo (3,680%), marcando de esta forma tres meses consecutivos de descenso. Como resultado, las hipotecas variables que tengan que revisarse con este dato experimentarán una reducción en su cuota en los próximos meses, lo que proporcionaría alivio a los prestatarios y fomentaría una mayor estabilidad en el mercado hipotecario.
Alquiler de vivienda, precios y previsiones
Por otro lado, el mercado del alquiler tuvo un incremento significativo en los precios, con un promedio mensual de 13,1 €/m2. Esto implica un crecimiento trimestral del 4,8% y un notable aumento del 10,1% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, cuando el coste era de 11,9 €/m2.
Es previsible que los precios de los arrendamientos experimenten un incremento por encima del 10% a cierre de ejercicio 2024. Un aumento que se vería impulsado por la continua escasez de inmuebles en alquiler y una demanda persistente, en gran medida debido a las dificultades que enfrenta una parte significativa de la población para acceder a la propiedad
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